Réf :86481077

VenteExclusivité FG ImmobilierManduel - 30129

Immeuble de village avec cour et jardin arboré

Commune de Manduel – Proche Nîmes Pont-du-Gard

262 500 €

Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur

Immeuble de village avec cour et jardin arboré

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Immeuble de village avec cour et jardin arboré - photo 2

Caractéristiques principales

Surface habitable

117.2 m²

Nombre de pièces

5 pièces

Chambres

3 ch.

Salle(s) de bain

2 sdb

Terrain privatif

135 m²

Étage

Maison de village R+1

Exposition

Sud

État général

Bon état d'entretien

Points forts & Prestations

Jardin privatif de 135 m²

Charme de l'ancien préservé

Division facile en plusieurs logements

Proche Gare TGV Nîmes Pont-du-Gard

Accès autoroute A9 rapide

Description du bien

Situé au cœur du charmant village de Manduel, à 8 minutes de la gare TGV Nîmes Pont-du-Gard et à 10 minutes du centre de Nîmes. Bel ensemble immobilier développant 117 m² habitables avec une charmante cour arborée de 135 m² à l'abri des regards. Cet ensemble offre de multiples possibilités : grande maison familiale de caractère, division en 2 appartements indépendants ou exploitation mixte habitation/profession libérale. Charme des poutres anciennes, belle hauteur sous plafond, toiture révisée et stationnement aisé.

Performance Énergétique & Climat

Diagnostics réalisés conformément aux exigences réglementaires.

DPE Nouvelle Version

Consommation énergétique185 kWh/m²/an

Classe A≤ 70

Classe B71 à 110

Classe C111 à 180

Classe D181 à 250

Classe E251 à 330

Classe F331 à 420

Classe G> 420

Émissions CO₂ (Climat)34 kg CO₂/m²/an

Classe A≤ 6

Classe B7 à 11

Classe C12 à 30

Classe D31 à 50

Classe E51 à 70

Classe F71 à 100

Classe G> 100

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Taux indicatif 2026 : 3.35%

Votre apport (€)(10% du prix)

Durée de l'emprunt

Taux d'intérêt annuel (%)

Mensualité estimée (assurance incluse)

1 231 € / mois

Montant emprunté : 236 250 €

Frais de notaire estimés : ~21 000 €

* Simulation à titre purement indicatif, hors frais de dossier bancaire et garanties. FG Immobilier peut vous mettre en relation avec ses partenaires courtiers nîmois agréés.