FG
FG IMMOBILIERAgence Familiale Nîmoise
VenteNîmes (Gambetta / Centre) - 30000

Immeuble de rapport de caractère en pierre

Opportunité patrimoniale & investissement locatif rentable

220 500 €

Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur

Immeuble de rapport de caractère en pierre
Photo 1 / 3 • Cliquez pour agrandir

Caractéristiques principales

Surface habitable

102.21 m²

Nombre de pièces

5 pièces

Chambres

2 ch.

Salle(s) de bain

2 sdb

Étage

R+2

Exposition

Est-Ouest

État général

Bon état général

Points forts & Prestations

Immeuble complet en pleine propriété
Compteurs électriques et eau individuels
Pierre de taille nîmoise apparente
Forte rentabilité locative
Aucune charge de copropriété
Proche universités et transports

Description du bien

Idéal investisseur ou constitution de patrimoine familial : découvrez cet immeuble de rapport nîmois érigé en pierre de taille, idéalement situé à quelques pas des artères commerçantes et des universités. L'immeuble est composé de plusieurs lots d'habitation en parfait état locatif, offrant des loyers réguliers avec un historique de vacance locative quasi nul. Les parties communes sont soignées, toiture et façades entretenues. Rentabilité brute attractive estimée à plus de 7,8% avec forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Gestion possible assurée directement par notre pôle dédié FG Immobilier avec garantie loyers impayés.

Performance Énergétique & Climat

Diagnostics réalisés conformément aux exigences réglementaires.

DPE Nouvelle Version
Consommation énergétique198 kWh/m²/an
Classe A≤ 70
Classe B71 à 110
Classe C111 à 180
Classe D181 à 250
Classe E251 à 330
Classe F331 à 420
Classe G> 420
Émissions CO₂ (Climat)8 kg CO₂/m²/an
Classe A≤ 6
Classe B7 à 11
Classe C12 à 30
Classe D31 à 50
Classe E51 à 70
Classe F71 à 100
Classe G> 100

Simulateur de financement

Estimez votre capacité d'emprunt pour ce bien

Taux indicatif 2026 : 3.35%
(10% du prix)

Mensualité estimée (assurance incluse)

1 034 € / mois

Montant emprunté : 198 450 €

Frais de notaire estimés : ~17 640 €

* Simulation à titre purement indicatif, hors frais de dossier bancaire et garanties. FG Immobilier peut vous mettre en relation avec ses partenaires courtiers nîmois agréés.

Laury Kirpschuss
Votre conseiller référent

Laury Kirpschuss

Gérante & Associée

« Je me tiens à votre entière disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite de ce bien en toute sérénité. »
Mandat certifié FG Immobilier Nîmes
Dossier de diagnostics complet consultable en agence

Agence FG Immobilier

28 Rue Turenne, 30000 Nîmes
À 2 minutes de la gare TGV Centre

Ouvert du Lundi au Vendredi 9h-19h

Vous pourriez aussi aimer

Autres biens disponibles sur le secteur

Appartement T4 avec piscine privative & jardin
VenteExclusivité

199 000 €

B
Nîmes • Gare / Feuchères•Réf. 87008166

Appartement T4 avec piscine privative & jardin

Quartier recherché Gare / Parc Pichon à Nîmes

111.42 m²
3 ch.
1 sdb
Conseiller : MatthieuDécouvrir
Appartement Duplex T3 avec jardin privatif
LocationExclusivité

620 € / moisCC

C
Nîmes • Saint-Césaire•Réf. 87402870

Appartement Duplex T3 avec jardin privatif

Quartier paisible Saint-Césaire à Nîmes

50.8 m²
2 ch.
1 sdb
Conseiller : MatthieuDécouvrir
Immeuble de village avec cour et jardin arboré
VenteExclusivité

262 500 €

D
Manduel •Réf. 86481077

Immeuble de village avec cour et jardin arboré

Commune de Manduel – Proche Nîmes Pont-du-Gard

117.2 m²
3 ch.
2 sdb
Conseiller : MatthieuDécouvrir